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収益物件マンション建築による資産活用例

Case Study

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今は固定資産税が40万円に!(土地のみの時は、80万円の固定資産税)

建築建物 マンション(Sオーナー様実例)
理由 オーナー様のおじいさまが経営されていた店舗が閉店。おじいさまが他界されたあと、土地建物を相続。老朽化した店舗を解体し更地にしたところ、固定資産税額が高額に。当社が周辺をリサーチし、賃貸住宅経営が最適と判断し、マンションSK建築の運びに。
銀行から融資((20年ローン) ) 117,000,000円
自己資金 36,000,000円
建築資金合計 153,000,000円
月額収益 1,400,000円
月々返済 580,000円
月々実収益 820,000円
年間収益 16,800,000円
年間返済 6,960,000円
年間実収益 9,840,000円

■新築建物概要

土地面積……790.54㎡
建物面積……973.20㎡
部屋数………18室(1LDK~2LDKタイプ)(40㎡~53㎡)

高収益を安定して確保する理想のマンション経営を可能にします。

①シンプルで機能的なキッチンを採用。リビング・ダイニングと一体感のあるデザインは入居者の心をしっかりとつかみます。
②天井に仕込まれた間接照明は、天井全体を照らし出す、入居者人気のアイテム。
③猫足タイプのバスタブを採用するなど、インパクトのあるデザインが入居者に人気です。
④ステップフロアーでアクセントを持たせたセカンドルーム。
⑤一階に設けられた物置スペースも入居者から好評いただいています。
⑥ペットが飼えるというのは入居者にとっては大きなメリット。ペット専用の足あらいスペースをエントランスに設けてあります。
⑦セキュリティー機能は重宝されるポイントです。オートロック機能を標準装備し、不法侵入者から入居者を守ります。
⑧要所に盛り込まれるさりげないデザインアクセント。優越感を感じてもらえる演出は、入居者から選ばれるために必要な要素です。

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