土地活用・収益物件

LAND UTILIZATION・PROFIT ARTICLE

不動産という財産を眠らせないために。

IN ORDER NOT TO SLEEP THE PROPERTY CALLED REAL ESTATE.

土地の売買や賃貸借には面倒な法律や税金の問題が付きものです。
また高価な不動産資産を有効に活用するためには、より専門的な知識が必要とされます。
相馬グループでは、お客様の大切な財産を眠らせたままにしないために、グループ全体で培ったノウハウを惜しみなく提供し、
将来を見据えたプロジェクトを全面的にサポートいたします。

最新の施工事例

LATEST INSTALLATION EXAMPLE

又吉住宅 屋根防水外壁改修 物件 住所
又吉住宅 非公開
東洋町 外壁・屋根改修工事 物件 住所
東洋町 東洋町
戸田団地 集会所及び管理事務所 物件 住所
戸田団地 非公開
attraction 物件 住所
attraction 非公開

土地の有効活用

USE REAL ESTATE

あなたの大切な資産、見直してみませんか?

私たち相馬グループが、
あなたの身近なパートナーとして、土地活用をあらゆるフィールドでバックアップいたします。

不動産をめぐる様々な悩みや疑問を、
明確に解決いたします。

  • ・相続した土地を不動産業者へ委託しているが、売却できない。
  • ・現在会社で所有している寮や社宅を売却したい。
  • ・会社の事業拡大にともない、本社ビルを購入したい。
  • ・遊休地の有効活用をしたい。
  • ・賃貸住宅や収益ビルなど安定した収入を得たい。
  • ・所有権と定期借地権ではどちらが有利なのか知りたい。
  • ・社屋の一部を賃貸したいが、方法がわからない。
不動産をめぐる様々な悩みや疑問を、明確に解決いたします。

オーナー様、家主様に「任せてよかった」と思っていただける、
そのことを一番に私たちは土地の有効活用を考えています。

相馬グループは自社責任施工による安心の管理システムを実施しております。
また、「アットホーム」や「社団法人中部圏不動産流通機構」などに加盟しており、不動産の流通関連も充実しております。

有効な土地活用をトータルにサポートいたします。

不動産を積極的に活用し、収益をあげることが不可欠な時代です。
遊休地・未利用地等につきまして、物件調査・市場調査を重ねて、有効活用プランをご提案させて頂きます。

不動産を活用する

賃貸経営バックアップ

RENTAL MANAGEMENT BACKUP

賃貸経営をすべて代行いたします。

オーナ様のため、安定した資産活用のために、
煩わしい賃貸経営業務をすべて代行いたします!

※当社にはアパート・マンション経営からオフィスビル・テナント管理まで、確かな実績があります。

賃貸経営をすべて代行いたします。

だから安心!3つのスーパーアシスト。

01. 満室を支援する空室対策
ITネットワークを使い、全国へと情報を発信。優良入居者を斡旋します。
02. 家賃滞納・未納者ゼロへ
充実した家賃保証制度を用意。万が一の場合、最大で6ヶ月、滞納保証いたします(「基本プラン+賃料保証プラン」のオプションになります)。また、家賃の収納を一括管理。毎月報告書を作成し、督促や回収業務も行います。
03. クレーム処理、365日24時間フル対応
深夜の設備や入居者のトラブルも365日24時間で迅速に対応します。

信頼はSKブランドから始まる。

入居者の募集

ダイレクトに入居者募集ができる、独自のITネットワークや各大手ネットワークとの提携を最大限に利用。

家賃無料査定
市場や立地条件等を考慮し、家賃査定を行います。
入居者募集・広告
地域情報誌や各種広告物へ情報を掲載します。
オーナー様所有物件優先案内
管理代行物件を最優先でご案内致します。
法人入居者にも強み
提携企業・法人への広いネットワークで優良法人の入居者を斡旋致します。

賃貸借契約の締結

厳選審査で入居者をレベルアップ
ファイナンス会社と当社独自お審査で入居者を厳選し、入居者の質を高めます。
各種手続きの代行
弊社スタッフが賃貸借契約を代行。重要事項をわかりやすく説明しますので、契約上のトラブルもなく安心です。

入居管理

滞納が発生した場合は、督促・回収だけでなく、ファイナンス会社や保証会社と提携した、滞納家賃保証プランをご活用いただけます。 ※「基本プラン+賃料保証プラン」のオプションになります

入金管理・報告業務
入金管理や収納業務を代行します。また、報告書を毎月提出致します。
賃料改定・契約更新業務
契約更新時、家賃交渉を業務代行致します。

クレーム処理

苦情や要望によるトラブルなどをフルタイムでサポートし、オーナー様へ随時ご報告致します。

顧問弁護士サポート
契約上のトラブル等が発生した場合、当社の顧問弁護士がご相談に応じます。
万全のセキュリティ
最新のカードキーや侵入されにくいエントランス設計など、防犯・安全への対策を提案致します。
入居者のレベルアップ
入居者が快適に暮らせるよう、入居者マニュアルを作成・配布しております。
定期巡回
定期巡回を行い、建物管理を徹底、トラブルの解決を行います。

退去・清算業務・リフォーム

退去手続きの代行・清算
解約時の清算から原状回復査定・退去の立ち会いまで、代行致します。
補修工事管理見積・工事管理
原状回復費用の見積もり・請求などを退去者へ行い、工事も速やかに行います。
リフォームの提案
空室対策に、時代のニーズに合った人気のデザインへのリフォームプランを提案します。

リノベーション&バリューアップ

マンションはそれぞれの環境により建物の特性が異なり、それぞれの修繕計画が必要です。
耐震補強はもちろん、新しい機能や設備を導入することで、より快適な環境を作り出します。
カスタマイズされた空間は最高のオプションとなり、将来を見据え収益を高めるプランをご案内します。

土地活用マメ知識

LAND UTILIZATION BEAN KNOWLEDGE

節税効果~固定資産税・相続税などが大幅に軽減!~

固定資産税は、土地が6分の1、建物が2分の1に大幅減額。

賃貸マンションを建てると、更地に比べて土地に対する固定資産税は6分の1に減額。建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで3年、または5年の間2分の1に軽減されるため、大変お得になります。

申請により消費税の還付も!

賃貸マンション経営を行う場合、事前に課税事業者の届出を出すことで、マンションの建築費にかかる消費税の還付が受けられる場合があります。 ※諸条件によって還付条件が異なるため、必ず税理士にご相談下さい。

課税が優遇される青色申告。

賃貸マンション経営を始めた場合、毎年の確定申告が必要です。
確定申告には「白色申告」と「青色申告」があり、いくつかの帳簿をつける「青色申告」はさまざまな優遇があります。 ※申告方法は必ず税理士にご相談下さい。

  • 1. 初年度の赤字を2年目以降、3年間にわたって繰り越して計上できます。
  • 2.「損益計算書」「賃借対照表」などを作成すると、特別控除によって所得から一律65万円が差し引かれます。
  • 3. 所得を家族に分配することで、各人の所得税を抑えることができます。

都市計画税も大幅に減額。

都市計画税(東京、大阪など全国700の市町村で徴収)についても、賃貸マンションを建てた土地は更地に比べて、
3分の1に軽減されます(1戸あたりの敷地面積が200㎡以下の場合)。

土地の評価額と債務控除で相続税が大幅に軽減。

賃貸マンションを建てると、土地が「貸家建付地」となり、土地評価額が15~24%軽減されます。また、建物も建築総額の約40%の評価とみなされるため、相続税額が大幅に削減されます。
さらに、ローンによる建築の場合、相続財産から債務控除を行うことが可能。
「小規模宅地の評価減」が適用できる場合は、敷地の200㎡までが2分の1の評価となり、さらに税額を抑えることができます。

「第三の年金」となる賃貸マンション経営

老後の生活資金の確保には、金融商品への投資や生命保険などいろいろな方法が考えられますが、土地をお持ちの方には毎月安定した現金収入を得られ、節税効果の高い賃貸マンション経営が最良の選択となります。

土地を持たない人でもできる、生活賃金の準備方法。

金融商品への投資
高利益の期待はできるが、
リスクも大きい
生命保険
生活資金の確保には、
多額の保険料が必要。
預貯金
わずかな利益しか
得られない。

土地のオーナー様だけが享受できる、生活賃金の準備方法。

マンション経営
  • ・わずかな自己資金で安定収入を確保
  • ・さらに、絶税効果も高い

土地活用に関する「よくある質問」

Q. 資金調達はどうすればいいのですか?
相馬グループでは、都市銀行や各種金融機関との提携によるお得なローンを斡旋しています。
ローン契約などの手続なども、相馬グループが責任を持って代行いたします。
Q. 建物が古くなると入居率が下がるのでは?
古くなった建物のリフレッシュ(メンテナンス)は、賃貸経営に欠かせません。
相馬グループでは「修繕費用積立プラン」をご用意しているだけでなく、自社施工による格安リフォームが可能。賃貸経営を長期サポートする体制は万全です。
Q. 建物の構造は大丈夫?
相馬グループおよび、その業務をサポートする企業は、偽造等の不正は一切行いません。
企画・設計立案から確認申請にいたるまでの諸手続や、構造図、計算書等の設計判断については、相馬グループの有識者が責任を持って行いますので、ご安心ください。

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